142 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 243,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 505 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852620952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
67050852620952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 650 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 775 972 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 943 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 828 013 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 904 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 804 763 $ Poids 49 % |
| 4 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 322 876 $ Poids 42 % |
| 5 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 825 $ Poids 38 % |
| 6 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 917 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +63 300 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 683 012 $ Poids 36 % |
| 7 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 517 961 $ Poids 29 % |
| 8 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 789 780 $ Poids 27 % |
| 9 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +70 015 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 941 290 $ Poids 24 % |
| 10 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +53 376 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 926 919 $ Poids 20 % |
| 11 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +88 906 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 802 747 $ Poids 12 % |
| 12 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 698 349 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.