4 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 133,6 m² · constr. 1950 · terrain 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 166 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852623926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
67050852623926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 289 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 467 700 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 454 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 404 634 $ Poids 89 % |
| 3 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 461 021 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 234 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 628 $ Poids 87 % |
| 5 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 268 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 225 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 452 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 723 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 492 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 511 281 $ Poids 80 % |
| 8 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 755 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 605 163 $ Poids 75 % |
| 9 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 751 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 597 412 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 665 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 629 588 $ Poids 70 % |
| 11 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 371 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 623 $ Poids 70 % |
| 12 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 810 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 583 037 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.