196 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 243,3 m² · constr. 1957 · terrain 2 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,2 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 378 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852625217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
67050852625217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 537 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 889 804 $ Poids 64 % |
| 2 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 333 $ Poids 57 % |
| 3 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 761 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 807 $ Poids 52 % |
| 4 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 684 m · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 809 742 $ Poids 50 % |
| 5 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 938 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 867 335 $ Poids 36 % |
| 6 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 854 582 $ Poids 31 % |
| 7 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 656 428 $ Poids 29 % |
| 8 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 822 403 $ Poids 28 % |
| 9 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 827 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +96 858 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 893 122 $ Poids 26 % |
| 10 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 625 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 824 144 $ Poids 26 % |
| 11 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 518 167 $ Poids 23 % |
| 12 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 744 234 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.