11 Rue ABBOTSFORD · Châteauguay
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 79,5 m² · constr. 1945 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 221 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852625442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
67050852625442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 475 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 390 492 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 421 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 780 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 578 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 355 052 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 392 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 462 649 $ Poids 66 % |
| 5 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 726 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 871 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 606 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 142 242 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 693 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 333 974 $ Poids 56 % |
| 8 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 912 m · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 303 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 704 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 418 590 $ Poids 49 % |
| 10 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 772 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 042 $ Poids 48 % |
| 11 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 892 $ Poids 47 % |
| 12 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 537 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.