15 Rue ABBOTSFORD · Châteauguay
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 197,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 383 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852625733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
67050852625733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 245 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 306 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 451 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +30 058 $ | 482 534 $ Poids 67 % |
| 3 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 639 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 124 $ Poids 56 % |
| 4 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 536 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 769 $ Poids 54 % |
| 5 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 932 510 $ Poids 51 % |
| 6 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 948 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −49 739 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 694 038 $ Poids 48 % |
| 7 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 867 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 985 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 546 $ Poids 47 % |
| 9 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 647 m · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −55 176 $ | 586 740 $ Poids 47 % |
| 10 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 861 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 799 752 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 918 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +65 527 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 704 172 $ Poids 46 % |
| 12 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 629 m · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 632 232 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.