226-232 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 290,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 420 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852627051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
67050852627051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 996 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +88 896 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 945 967 $ Poids 20 % |
| 2 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +61 689 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 885 825 $ Poids 19 % |
| 3 | 109, Rue Dupont, Châteauguay 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 238 $/m²) 302,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 044 782 $ Poids 15 % |
| 4 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 764 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +78 953 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 898 703 $ Poids 15 % |
| 5 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +88 254 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 832 751 $ Poids 15 % |
| 6 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 330 071 $ Poids 12 % |
| 7 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +79 440 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 806 546 $ Poids 11 % |
| 8 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 121 219 $ Poids 5 % |
| 9 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +83 591 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 850 347 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.