146 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 271,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 507 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852630116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
67050852630116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 647 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +83 743 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 827 520 $ Poids 51 % |
| 2 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 941 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 853 197 $ Poids 46 % |
| 3 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 980 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +57 668 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 854 665 $ Poids 41 % |
| 4 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 338 624 $ Poids 36 % |
| 5 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +49 766 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 872 $ Poids 29 % |
| 6 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 131 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +48 816 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 868 565 $ Poids 25 % |
| 7 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 547 252 $ Poids 18 % |
| 8 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 185 877 $ Poids 9 % |
| 9 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 721 $ Poids 9 % |
| 10 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 819 244 $ Poids 8 % |
| 11 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +58 627 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 375 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.