1 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 116,8 m² · constr. 2018 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 435 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852630561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
67050852630561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 144 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 579 121 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 649 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 799 296 $ Poids 80 % |
| 3 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 608 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 126 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 404 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 546 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 669 823 $ Poids 78 % |
| 5 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 698 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 599 890 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 195 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 698 644 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 864 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 264 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 612 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 520 778 $ Poids 64 % |
| 9 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 785 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 514 163 $ Poids 62 % |
| 10 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 424 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 689 $ Poids 61 % |
| 11 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 914 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 528 698 $ Poids 61 % |
| 12 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 966 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 596 605 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.