1 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 164,5 m² · constr. 2018 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 439 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852630721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
67050852630721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 421 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +45 487 $ | 749 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 478 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 609 284 $ Poids 81 % |
| 3 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 523 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 759 $ Poids 80 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 981 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 662 710 $ Poids 64 % |
| 5 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 900 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 665 272 $ Poids 60 % |
| 6 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 711 704 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 918 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 681 937 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 870 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 787 620 $ Poids 50 % |
| 9 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 609 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +59 968 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 795 797 $ Poids 49 % |
| 10 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 642 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 510 399 $ Poids 48 % |
| 11 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 651 $ Poids 45 % |
| 12 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 981 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 720 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.