3-5 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 191,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 315 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852630931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
67050852630931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 463 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 071 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 405 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +51 456 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 690 100 $ Poids 71 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 098 $ Poids 56 % |
| 4 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 872 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 606 772 $ Poids 56 % |
| 5 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 552 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −61 858 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 681 919 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 869 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 830 $ Poids 50 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 841 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 626 111 $ Poids 41 % |
| 8 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 593 991 $ Poids 39 % |
| 9 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 334 $ Poids 36 % |
| 10 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 672 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 638 922 $ Poids 34 % |
| 11 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 734 041 $ Poids 32 % |
| 12 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 846 791 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.