158 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
1 200 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 328,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 600 $
Rôle antérieur 865 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852631173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
852 600 $
Rôle antérieur
865 300 $
ID provincial
67050852631173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +125 926 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 123 063 $ Poids 21 % |
| 2 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 136 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +182 210 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 199 225 $ Poids 18 % |
| 3 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 669 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +186 839 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 093 616 $ Poids 17 % |
| 4 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 370 122 $ Poids 14 % |
| 5 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +148 471 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 042 967 $ Poids 14 % |
| 6 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +137 861 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 012 967 $ Poids 11 % |
| 7 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 195 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +138 286 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 109 035 $ Poids 10 % |
| 8 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +83 918 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 438 839 $ Poids 7 % |
| 9 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +109 354 $ · Ajust. âge −13 702 $ | 637 806 $ Poids 6 % |
| 10 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 887 237 $ Poids 5 % |
| 11 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 909 686 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +86 439 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 889 259 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.