3 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 69,8 m² · constr. 1950 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 230 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852631299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
67050852631299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 666 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 398 772 $ Poids 77 % |
| 2 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 544 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 373 $ Poids 54 % |
| 3 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 817 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 414 $ Poids 53 % |
| 4 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 806 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 782 829 $ Poids 42 % |
| 5 | 1, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-02-10 · 687 m · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 479 072 $ Poids 33 % |
| 6 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 564 m · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 227 710 $ Poids 31 % |
| 7 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 048 $ Poids 30 % |
| 8 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 304 521 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 317 395 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, rue Guinois, Châteauguay 2024-06-21 · 611 m · Vendu 411 000 $ (5 599 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 436 169 $ Poids 24 % |
| 11 | 15, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-04 · 680 m · Vendu 428 000 $ (5 920 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 506 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 457 306 $ Poids 23 % |
| 12 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 396 718 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.