10 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 104,9 m² · constr. 1950 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 219 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852631315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
67050852631315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 638 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 431 465 $ Poids 82 % |
| 2 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 780 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 679 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 418 167 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 328 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 555 242 $ Poids 77 % |
| 5 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 524 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 474 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 811 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 403 772 $ Poids 74 % |
| 7 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 752 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 600 $ Poids 72 % |
| 8 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 577 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 486 077 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 255 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 164 943 $ Poids 69 % |
| 10 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 498 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −52 460 $ | 543 525 $ Poids 69 % |
| 11 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 828 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 518 147 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-06-02 · 174 m · Vendu 468 000 $ (4 500 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 482 930 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.