12 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 92,5 m² · constr. 1950 · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 184 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852631435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
67050852631435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 243 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 153 861 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 382 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 154 $ Poids 87 % |
| 3 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 564 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 453 030 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 694 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 368 960 $ Poids 80 % |
| 5 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 485 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −52 460 $ | 509 820 $ Poids 74 % |
| 6 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 808 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 535 897 $ Poids 74 % |
| 7 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 803 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 372 969 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 649 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 404 728 $ Poids 70 % |
| 9 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 693 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 584 529 $ Poids 70 % |
| 10 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 839 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 485 365 $ Poids 69 % |
| 11 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 690 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 391 918 $ Poids 69 % |
| 12 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 557 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 504 724 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.