13 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 164,5 m² · constr. 1986 · terrain 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 413 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852631758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
67050852631758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 565 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −66 481 $ | 637 733 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 629 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 522 884 $ Poids 76 % |
| 3 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 640 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 759 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 443 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 774 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 286 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 601 456 $ Poids 66 % |
| 6 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 662 710 $ Poids 61 % |
| 7 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 186 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 663 017 $ Poids 57 % |
| 8 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 516 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 445 $ Poids 57 % |
| 9 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 597 $ Poids 52 % |
| 10 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 676 916 $ Poids 50 % |
| 11 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 637 $ Poids 46 % |
| 12 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 777 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +59 968 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 795 797 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.