168 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 262,5 m² · constr. 1946 · terrain 2 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 464 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852632192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
67050852632192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 186 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +59 060 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 904 075 $ Poids 59 % |
| 2 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 713 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 811 061 $ Poids 57 % |
| 3 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 780 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 561 $ Poids 42 % |
| 4 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 837 732 $ Poids 42 % |
| 5 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 843 918 $ Poids 39 % |
| 6 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 920 187 $ Poids 34 % |
| 7 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 842 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 899 119 $ Poids 34 % |
| 8 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 333 596 $ Poids 32 % |
| 9 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 762 808 $ Poids 28 % |
| 10 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 284 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 854 282 $ Poids 26 % |
| 11 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −36 124 $ | 355 279 $ Poids 23 % |
| 12 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 537 900 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.