22 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 92,3 m² · constr. 1950 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 303 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852633350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
67050852633350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 369 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 153 682 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 483 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 611 $ Poids 83 % |
| 3 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 641 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 452 497 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 644 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 390 056 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 699 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 368 562 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 540 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 439 842 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 541 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −52 460 $ | 509 276 $ Poids 72 % |
| 8 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 871 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 535 256 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 566 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 433 933 $ Poids 69 % |
| 10 | 58, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2025-07-25 · 332 m · Vendu 523 000 $ (5 437 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 487 692 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 725 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 404 297 $ Poids 66 % |
| 12 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 616 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 504 185 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.