22 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · constr. 1972 · terrain 1 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 297 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852633740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
67050852633740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 223 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 637 320 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 367 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 346 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 847 $ | 163 295 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 55 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 793 047 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 166 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 62 % |
| 6 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 452 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 541 064 $ Poids 61 % |
| 7 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 543 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 427 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 502 967 $ Poids 60 % |
| 9 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 606 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 501 806 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 604 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 452 596 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 667 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 638 644 $ Poids 57 % |
| 12 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 685 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.