22 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 136,4 m² · constr. 1960 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 294 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852633832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
67050852633832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 358 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 428 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 150 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 728 $ Poids 90 % |
| 3 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 559 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 488 112 $ Poids 86 % |
| 4 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 362 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 220 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 553 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 729 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 447 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 516 874 $ Poids 79 % |
| 7 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 670 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 890 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 702 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 233 $ Poids 75 % |
| 9 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 721 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 618 551 $ Poids 74 % |
| 10 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 629 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 698 032 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 213 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 415 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 564 785 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 756 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 662 794 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.