22 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 72,3 m² · constr. 1950 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 219 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852633863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
67050852633863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 751 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 406 489 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 610 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 382 462 $ Poids 64 % |
| 3 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 675 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 491 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 501 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 454 119 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 916 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 693 $ Poids 54 % |
| 6 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 866 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 794 804 $ Poids 44 % |
| 7 | 1, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-02-10 · 842 m · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 486 078 $ Poids 34 % |
| 8 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 296 $ Poids 34 % |
| 9 | 1, rue Duranceau, Châteauguay 2024-12-13 · 464 m · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 590 $ Poids 32 % |
| 10 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 634 m · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 230 992 $ Poids 31 % |
| 11 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 944 $ Poids 30 % |
| 12 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 280 320 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.