22 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 75 m² · constr. 1950 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852633905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
67050852633905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 4 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 612 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 389 411 $ Poids 74 % |
| 2 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 692 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 258 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 504 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 461 227 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 761 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 414 824 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 932 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 634 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 578 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 401 491 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 697 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 910 $ Poids 47 % |
| 8 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 872 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 807 737 $ Poids 46 % |
| 9 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 019 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, rue Duranceau, Châteauguay 2024-12-13 · 460 m · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 543 $ Poids 38 % |
| 11 | 1, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-02-10 · 862 m · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 493 644 $ Poids 37 % |
| 12 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 285 588 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.