34 Rue ABBOTSFORD · Châteauguay
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 159,3 m² · constr. 1950 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 231 800 $ +99.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852634875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
67050852634875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 246 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 614 074 $ Poids 97 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 609 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 745 273 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 809 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 623 313 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 567 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 933 $ Poids 71 % |
| 5 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 642 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 698 $ Poids 71 % |
| 6 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 724 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 493 683 $ Poids 70 % |
| 7 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 856 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 101 $ Poids 69 % |
| 8 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 713 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 635 948 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 163 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 256 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, rue d'Abbotsford, Châteauguay 2025-04-10 · 3 m · Vendu 520 000 $ (3 264 $/m²) 159,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 164 $ Poids 62 % |
| 11 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 503 167 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 879 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 355 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.