17 Rue ABBOTSFORD · Châteauguay
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 174 m² · constr. 1908 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 296 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852635002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
67050852635002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 357 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 645 714 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 226 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 504 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 478 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −40 078 $ | 386 534 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 904 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 654 186 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 625 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 551 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 971 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 337 $ Poids 62 % |
| 7 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 435 m · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 520 760 $ Poids 59 % |
| 8 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 521 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 366 $ Poids 59 % |
| 9 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 458 m · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 580 924 $ Poids 58 % |
| 10 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 867 715 $ Poids 57 % |
| 11 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 467 m · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 569 536 $ Poids 57 % |
| 12 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 449 m · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −51 928 $ | 526 101 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.