19 Rue ABBOTSFORD · Châteauguay
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 244,7 m² · constr. 1940 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 328 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852635192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
67050852635192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 452 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 912 $ Poids 66 % |
| 2 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 913 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 778 866 $ Poids 61 % |
| 3 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 704 m · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −69 682 $ | 749 608 $ Poids 49 % |
| 4 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 825 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 050 $ Poids 49 % |
| 5 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 838 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 869 652 $ Poids 39 % |
| 6 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 793 062 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −40 111 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 886 188 $ Poids 31 % |
| 8 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 807 482 $ Poids 30 % |
| 9 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 610 889 $ Poids 26 % |
| 10 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 575 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 826 342 $ Poids 26 % |
| 11 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 858 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +99 731 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 895 995 $ Poids 25 % |
| 12 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −36 124 $ | 342 279 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.