7 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 110,7 m² · constr. 1957 · terrain 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 272 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852640171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
67050852640171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 633 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −14 188 $ | 695 119 $ Poids 81 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 749 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 632 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 166 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 570 742 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 669 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 459 336 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 371 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 545 001 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 823 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 520 551 $ Poids 72 % |
| 7 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 553 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 527 256 $ Poids 72 % |
| 8 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 880 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 467 796 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 841 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 431 308 $ Poids 68 % |
| 10 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 944 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 496 082 $ Poids 65 % |
| 11 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 936 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 210 $ Poids 63 % |
| 12 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 952 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 526 269 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.