9 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 105 m² · constr. 1957 · terrain 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 271 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852640390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
67050852640390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 345 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 530 528 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 618 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −14 188 $ | 677 321 $ Poids 74 % |
| 3 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 800 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 506 804 $ Poids 74 % |
| 4 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 765 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 841 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 861 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 419 296 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 859 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 455 627 $ Poids 71 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 930 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 511 547 $ Poids 65 % |
| 8 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 914 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 479 156 $ Poids 65 % |
| 9 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 537 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 644 467 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 887 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 536 436 $ Poids 64 % |
| 11 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 927 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 482 848 $ Poids 64 % |
| 12 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 922 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 516 389 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.