18 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 92,2 m² · constr. 1987 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 365 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852641023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
67050852641023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 191 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +7 271 $ | 177 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 504 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +32 533 $ | 534 813 $ Poids 88 % |
| 3 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 324 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 567 965 $ Poids 88 % |
| 4 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 748 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 633 771 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 425 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +36 722 $ | 598 187 $ Poids 76 % |
| 6 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 767 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 436 $ Poids 75 % |
| 7 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 636 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 692 921 $ Poids 72 % |
| 8 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 497 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +28 518 $ | 584 283 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 694 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 467 736 $ Poids 67 % |
| 10 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 887 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 247 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 738 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 453 778 $ Poids 66 % |
| 12 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 971 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 476 657 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.