20 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 141,3 m² · constr. 1982 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 319 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852641223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
67050852641223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 567 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 285 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 513 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 624 607 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 267 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 557 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 385 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 409 $ Poids 71 % |
| 5 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 714 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 743 690 $ Poids 70 % |
| 6 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 988 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 496 $ Poids 61 % |
| 7 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 614 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 667 833 $ Poids 59 % |
| 8 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 602 923 $ Poids 54 % |
| 9 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 483 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 495 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −53 136 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 585 508 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 862 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 723 560 $ Poids 49 % |
| 12 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 770 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 478 520 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.