17 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 75,2 m² · constr. 1930 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 226 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852641238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
67050852641238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 619 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 908 $ Poids 67 % |
| 2 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 758 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 297 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 759 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 241 $ Poids 59 % |
| 4 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 959 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 591 $ Poids 44 % |
| 5 | 1, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-02-10 · 705 m · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 954 $ Poids 42 % |
| 6 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 804 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 315 547 $ Poids 40 % |
| 7 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 285 978 $ Poids 38 % |
| 8 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 066 $ Poids 37 % |
| 9 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 703 $ Poids 37 % |
| 10 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 961 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 509 $ Poids 36 % |
| 11 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 944 $ Poids 34 % |
| 12 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −42 961 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 448 502 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.