22 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 98,7 m² · constr. 1986 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 291 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852641432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
67050852641432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 286 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 582 967 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 463 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 549 633 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 162 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +6 463 $ | 182 023 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 729 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 481 751 $ Poids 77 % |
| 5 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 707 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 651 597 $ Poids 76 % |
| 6 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 426 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 589 932 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 774 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 467 538 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 274 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 577 733 $ Poids 74 % |
| 9 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 455 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 599 208 $ Poids 73 % |
| 10 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 598 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +50 235 $ | 710 378 $ Poids 71 % |
| 11 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 747 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 158 $ Poids 68 % |
| 12 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 764 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 550 254 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.