19 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 127,2 m² · constr. 1940 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 268 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852641467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
67050852641467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 317 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 498 496 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 559 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 589 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 625 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 112 $ Poids 78 % |
| 4 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 585 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 428 025 $ Poids 77 % |
| 5 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 477 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 338 485 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 792 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge −70 942 $ | 689 886 $ Poids 62 % |
| 7 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 756 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 594 411 $ Poids 61 % |
| 8 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 954 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −25 832 $ | 531 319 $ Poids 60 % |
| 9 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 568 424 $ Poids 58 % |
| 10 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 858 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 551 $ Poids 56 % |
| 11 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 971 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 013 $ Poids 53 % |
| 12 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 350 303 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.