23 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 158,5 m² · constr. 1926 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 385 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852641717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
67050852641717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 517 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 621 632 $ Poids 84 % |
| 2 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 572 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 154 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 348 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 266 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 586 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 104 $ Poids 71 % |
| 5 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 447 855 $ Poids 63 % |
| 6 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 416 $ Poids 59 % |
| 7 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 242 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 475 $ Poids 57 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 532 738 $ Poids 57 % |
| 9 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 752 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 658 521 $ Poids 52 % |
| 10 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 959 $ Poids 52 % |
| 11 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 138 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −41 791 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 448 $ Poids 49 % |
| 12 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 573 087 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.