26 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 106,6 m² · constr. 1956 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 332 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852641981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
67050852641981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 236 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 525 640 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 265 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 559 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 384 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 531 991 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 777 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 448 300 $ Poids 73 % |
| 5 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 409 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 495 613 $ Poids 73 % |
| 6 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 730 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −17 735 $ | 678 770 $ Poids 72 % |
| 7 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 823 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 434 696 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 864 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 508 063 $ Poids 71 % |
| 9 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 870 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 712 $ Poids 68 % |
| 10 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 940 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 456 763 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 132 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 166 462 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 950 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 420 480 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.