24 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 209,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 340 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852642191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
67050852642191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 114 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 741 332 $ Poids 79 % |
| 2 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 631 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 715 561 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 133 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −39 311 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 704 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 297 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 911 $ Poids 52 % |
| 5 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 193 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 970 $ Poids 50 % |
| 6 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 842 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 643 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +57 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 150 $ Poids 47 % |
| 8 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 996 $ Poids 45 % |
| 9 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 876 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 989 $ Poids 42 % |
| 10 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 563 624 $ Poids 37 % |
| 11 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −40 941 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 737 306 $ Poids 36 % |
| 12 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +63 046 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 741 023 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.