32 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 177,3 m² · constr. 2012 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 100 $
Rôle antérieur 560 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852642669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
67050852642669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 61 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 768 231 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 134 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 788 417 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 631 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 755 590 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 702 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 613 096 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 359 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 705 065 $ Poids 73 % |
| 6 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 928 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 004 749 $ Poids 67 % |
| 7 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 256 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 774 647 $ Poids 66 % |
| 8 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 676 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 788 717 $ Poids 58 % |
| 9 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 405 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 720 558 $ Poids 57 % |
| 10 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 555 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +57 763 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 782 407 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue d'Abbotsford, Châteauguay 2025-04-10 · 183 m · Vendu 520 000 $ (3 264 $/m²) 159,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 670 543 $ Poids 52 % |
| 12 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 893 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 928 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.