5 Rue EDOUARD · Châteauguay
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 191,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 409 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852643183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
67050852643183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 0 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 406 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 294 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 751 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 853 $ Poids 62 % |
| 4 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 302 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 201 $ Poids 62 % |
| 5 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 969 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 915 631 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 682 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +52 506 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 691 150 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 178 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 396 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 683 596 $ Poids 59 % |
| 8 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 901 $ Poids 48 % |
| 9 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 705 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −60 953 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 682 824 $ Poids 48 % |
| 10 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 234 $ Poids 42 % |
| 11 | 34, rue d'Abbotsford, Châteauguay 2025-04-10 · 131 m · Vendu 520 000 $ (3 264 $/m²) 159,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 628 882 $ Poids 39 % |
| 12 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 938 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 609 923 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.