3 Rue EDOUARD · Châteauguay
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 124 m² · constr. 1926 · terrain 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 222 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852643225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
67050852643225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 354 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 401 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 323 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 487 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 492 104 $ Poids 83 % |
| 4 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 487 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 314 412 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 104 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 573 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 737 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 580 920 $ Poids 76 % |
| 7 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 773 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 732 $ Poids 73 % |
| 8 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 399 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 243 $ Poids 70 % |
| 9 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 608 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 391 277 $ Poids 70 % |
| 10 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 795 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 543 767 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 577 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 418 $ Poids 65 % |
| 12 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 616 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 300 484 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.