32 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 146 m² · constr. 1926 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 263 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852643747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
67050852643747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 131 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 585 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 570 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 674 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 52 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 783 $ Poids 84 % |
| 4 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 277 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 111 $ Poids 82 % |
| 5 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 530 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 236 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 627 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 091 $ Poids 82 % |
| 7 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 662 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 427 356 $ Poids 77 % |
| 8 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 375 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 437 496 $ Poids 76 % |
| 9 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 743 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 726 $ Poids 75 % |
| 10 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 448 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 207 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 622 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 035 $ Poids 72 % |
| 12 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 451 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 202 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.