203 Rue CHURCH · Châteauguay
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 132,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 210 700 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852645066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
67050852645066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 210 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 454 796 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 426 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 392 673 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 230 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 432 $ Poids 86 % |
| 4 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 435 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 478 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 534 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 113 $ Poids 78 % |
| 6 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 705 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 311 $ Poids 77 % |
| 7 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 627 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 591 677 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 692 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 508 285 $ Poids 73 % |
| 9 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 619 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 436 458 $ Poids 72 % |
| 10 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 713 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 565 073 $ Poids 68 % |
| 11 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 583 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 351 596 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 945 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 601 375 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.