32 Rue DUPONT O · Châteauguay
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 81,5 m² · constr. 1990 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 231 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852646300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
67050852646300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 673 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 039 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 616 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 444 963 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 777 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 115 $ Poids 67 % |
| 4 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 620 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 169 883 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 592 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 499 189 $ Poids 60 % |
| 6 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 895 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 365 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 891 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 385 277 $ Poids 55 % |
| 8 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 784 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 513 804 $ Poids 52 % |
| 9 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 814 m · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 251 724 $ Poids 50 % |
| 10 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 433 $ Poids 47 % |
| 11 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 965 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 608 481 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 531 268 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.