35 Rue DUPONT O · Châteauguay
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 106,3 m² · constr. 1940 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852646634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
67050852646634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 603 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 297 042 $ Poids 84 % |
| 2 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 866 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 303 386 $ Poids 71 % |
| 3 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 711 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 576 $ Poids 67 % |
| 4 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 49 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 731 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 981 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 052 $ Poids 65 % |
| 6 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 927 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 755 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, rue Trudeau, Châteauguay 2025-06-27 · 408 m · Vendu 575 000 $ (5 727 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 876 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 787 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 558 983 $ Poids 61 % |
| 9 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 676 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −52 460 $ | 547 330 $ Poids 61 % |
| 10 | 74, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2025-06-19 · 424 m · Vendu 580 000 $ (5 128 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 595 958 $ Poids 61 % |
| 11 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 800 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 489 808 $ Poids 60 % |
| 12 | 94, Trudeau Rue, Châteauguay 2025-09-02 · 728 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 555 828 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.