33 Rue STANTON O · Châteauguay
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 88,5 m² · constr. 1961 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 287 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852650587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
67050852650587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 668 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 385 425 $ Poids 81 % |
| 2 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 473 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 604 472 $ Poids 74 % |
| 3 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 898 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 057 $ Poids 60 % |
| 4 | 86, rue Smith, Châteauguay 2025-05-28 · 497 m · Vendu 505 000 $ (5 568 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 504 $ Poids 60 % |
| 5 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 847 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 484 340 $ Poids 59 % |
| 6 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 709 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 095 $ Poids 56 % |
| 7 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 543 047 $ Poids 56 % |
| 8 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 505 396 $ Poids 55 % |
| 9 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 312 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 499 034 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 604 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 342 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 760 $ Poids 54 % |
| 12 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 491 930 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.