35 Rue STANTON O · Châteauguay
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 89,3 m² · constr. 1961 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 275 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852650747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
67050852650747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 663 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 387 114 $ Poids 81 % |
| 2 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 459 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 606 985 $ Poids 75 % |
| 3 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 882 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 521 $ Poids 63 % |
| 4 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 831 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 486 379 $ Poids 62 % |
| 5 | 86, rue Smith, Châteauguay 2025-05-28 · 481 m · Vendu 505 000 $ (5 568 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 731 $ Poids 60 % |
| 6 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 302 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −33 262 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 501 065 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 545 709 $ Poids 56 % |
| 8 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 433 462 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 062 $ Poids 54 % |
| 10 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 507 718 $ Poids 54 % |
| 11 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 494 229 $ Poids 54 % |
| 12 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 505 230 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.