25 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 204,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 131,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 507 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852651007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
67050852651007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 538 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −37 621 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 791 731 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 236 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 828 $ Poids 58 % |
| 3 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 100 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −48 999 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 920 716 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 577 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 021 $ Poids 55 % |
| 5 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 136 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 720 769 $ Poids 55 % |
| 6 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 719 461 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 506 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +79 599 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 718 243 $ Poids 51 % |
| 8 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 708 512 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +52 927 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 737 805 $ Poids 35 % |
| 10 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 657 041 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −49 225 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 272 $ Poids 32 % |
| 12 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 989 148 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.