28 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 124,7 m² · constr. 1956 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 341 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852651221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
67050852651221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 293 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 493 502 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 504 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 688 $ Poids 86 % |
| 3 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 527 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 556 746 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 726 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −17 735 $ | 735 286 $ Poids 68 % |
| 5 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 688 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 638 316 $ Poids 60 % |
| 6 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 872 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 534 620 $ Poids 60 % |
| 7 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 889 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 503 $ Poids 58 % |
| 8 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 848 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 551 718 $ Poids 54 % |
| 9 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 924 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 552 716 $ Poids 52 % |
| 10 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 266 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 608 156 $ Poids 51 % |
| 11 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 373 560 $ Poids 50 % |
| 12 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 901 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 757 619 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.