31 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 112,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 245 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852651346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
67050852651346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 557 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 747 $ Poids 75 % |
| 2 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 780 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −70 942 $ | 643 362 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 321 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 575 018 $ Poids 71 % |
| 4 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 407 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 264 $ Poids 69 % |
| 5 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 249 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 847 $ Poids 69 % |
| 6 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 891 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 410 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 345 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 468 731 $ Poids 67 % |
| 8 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 927 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 503 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 828 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 276 $ Poids 64 % |
| 10 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 925 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 829 $ Poids 63 % |
| 11 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 975 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 427 892 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-06-02 · 92 m · Vendu 468 000 $ (4 500 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 478 520 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.