30 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 243,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852651560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
67050852651560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 454 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 777 419 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 859 288 $ Poids 48 % |
| 3 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 827 748 $ Poids 43 % |
| 4 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 323 318 $ Poids 35 % |
| 5 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 944 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +64 520 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 708 832 $ Poids 34 % |
| 6 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 923 301 $ Poids 32 % |
| 7 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 748 861 $ Poids 30 % |
| 8 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 353 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 825 086 $ Poids 29 % |
| 9 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 790 953 $ Poids 22 % |
| 10 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 518 784 $ Poids 21 % |
| 11 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +71 528 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 974 004 $ Poids 21 % |
| 12 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 842 496 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.