33 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 97,1 m² · constr. 1977 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 334 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852651656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
67050852651656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 231 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 555 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 373 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 522 847 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 182 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −808 $ | 173 322 $ Poids 88 % |
| 4 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 604 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 619 517 $ Poids 83 % |
| 5 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 275 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +10 492 $ | 585 275 $ Poids 82 % |
| 6 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 349 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +2 593 $ | 571 563 $ Poids 76 % |
| 7 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 531 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 678 759 $ Poids 75 % |
| 8 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 391 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 562 470 $ Poids 75 % |
| 9 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 653 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 525 525 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 327 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 548 347 $ Poids 70 % |
| 11 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 759 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 433 981 $ Poids 70 % |
| 12 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 856 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 473 912 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.