48 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 314 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852651709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
67050852651709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 258 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 546 770 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 389 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 514 910 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 215 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 170 723 $ Poids 89 % |
| 4 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 613 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 610 003 $ Poids 83 % |
| 5 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 283 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +5 246 $ | 577 039 $ Poids 82 % |
| 6 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 358 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 563 414 $ Poids 76 % |
| 7 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 552 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 669 394 $ Poids 75 % |
| 8 | 58, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2025-07-25 · 77 m · Vendu 523 000 $ (5 437 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 049 $ Poids 74 % |
| 9 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 419 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 554 477 $ Poids 73 % |
| 10 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 657 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 518 260 $ Poids 72 % |
| 11 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 790 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 427 858 $ Poids 70 % |
| 12 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 827 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 460 159 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.