34 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 87,8 m² · constr. 1974 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852651870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
67050852651870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 694 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 647 $ Poids 79 % |
| 2 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 471 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 640 689 $ Poids 72 % |
| 3 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 878 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 901 $ Poids 60 % |
| 4 | 86, rue Smith, Châteauguay 2025-05-28 · 485 m · Vendu 505 000 $ (5 568 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 516 805 $ Poids 60 % |
| 5 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 838 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 515 056 $ Poids 57 % |
| 6 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 745 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 822 $ Poids 56 % |
| 7 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 623 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 024 $ Poids 55 % |
| 8 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 521 444 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 550 041 $ Poids 53 % |
| 10 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 327 $ Poids 53 % |
| 11 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 325 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 056 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 71 046 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.